Приобретение квартир в новостройках: как правильно хозяйственный и права аспекты
|
|
Заголовок на грани "квартирного вопроса" и "юридической помощи", но все же с креном к первому. С удивления Отметил, что подобной темы еще не создана, хотя многие авторов, судя по всему, или вселялись, планируют вселение к новостройке. Собственно, в даннои теме надеюсь максимально подробно осветить порядок действий, на что обратите внимание. Надеюсь на обмен мнениями и опытом с другими, чтоб будущим поколениям "малечевцев" эта тема могла пригодиться. Сейчас выкладывать свои рассуждения и то, как я понимаю ситуацию. Если в чем-то ошибусь - прошу поправить. Также изображать ситуацию по мере ее развития, типа, вести пошаговый онлайн репортаж: надеюсь, мой опыт (Которым он выйдет, еще НЕ будем загадывать) подвернется и кому-то другому.
С этим всем мы столкнулись при покупке квартиры в новостройках в Ступино, которые планируется к сдаче через 1,5 мес. Сейчас дом почти готов. Он расположен на земле, арендованной в поселковой совете сроком на 10 лет.
Застройщики предлагает заключить инвестиционный договор, согласно которому 60% суммы мы оплачиваем сразу, остальные 40% - после сдачи дома в эксплуатацию. Сегодня ездил смотреть договор и другую имеющуюся разрешительную документацию: тех. условия подключения коммуникаций, все имеющиеся согласования и разрешения: проектной декларации и права аренды застройщика на земельный участок, предоставленный для строительства. Прихватили по экземпляр инвестиционного договора, договора аренды зем. участки, декларации о начале д.. работ и градостроительных условий и ограничений для того, чтобпоказать юристу, компетентному в данных вопросах (кто-то может посоветовать порядочного человека?). Пока нашел по инету такого дяди.
В договоре должен быть указан объект, Который перейдет в собственность, описание квартиры (адрес, под "въезд, этаж, количество комнат, метраж по проектной документации). Стоимость квартиры - должно быть окончательным и не подлежит пересмотру. В реквизитах договора должен быть указан именно тот расчетный счет, на которые затем будут осуществляться платежи. Еще должен четко быть указаны сроки сдачи новостройки Госкомиссиы. Кроме того, в договоре должен быть пункт о порядке возврата денежных средств в случае расторжения договора по инициативеодной из сторон. Вроде все это есть, но неспокойно все равно (я часто сталкиваюсь с коммерческими договорами по бизнесу, но не в такие суммы же!)
В договоре не понял такого пассажа: "Инвестор обязательства" связан ..... в течение 5 дней после получения от Застройщика нужных доументив подать их в компетентны орган для оформления права собственности на "объект недвижимости и предоставить копию Свидетельства о праве собственности на недвижимость, зарегистрированное по чиним законодательством, застройщик или предоставить доверенному лицу Застройщика, для выполнения функций пдиготовкы и представления документов для оформления свидетельства о праве собственности и государственной регистрации в "объекта нерухомсты ..." То есть, я должен представить "копию свидетельства о праве собственности" для "оформления свидетельства о праве собственности"? ? ! Толи лыжи нэ едут, толи я тормознутого ... И почему было бы указать, какие именно "Необходимые документы" надо в 5 - дневный срок подать?
После подписания приемнойкомиссией акта принятия дома в эксплуатацию, утверждение его городской (в нашем случае - поселковым) Советом, получение сертификата соответствия дома нормам и стандартам, Должны осмотреть квартиру и только после этого подписать акт приема-передачи. Этот акт, справку о 100%-ный расчет и паспортный данные инвестора передается в БТИ, котороеоформляет технические паспорта и свидетельства о праве собственности. А за чей счет это делать БТИ, не указан. Если нашего, то зачем собирать документы? Если по х, то почему не указали?
Понравилось то, что Застройщик гарантирует, что О "объект НЕ является в залоге или под арестом, гарантирует подведение коммуникаций и незаключения вговоров с третьим лицами. Также однозначно указаны сроки. Нашел одну неточность, где у рожениц "Ответственность сторон" есть ссылки на права и обязанности "связки (п. 5.1), которые почему-то назван" 3.1 ".
Вообще, по логике, право собственности приобретается после наступления трех событий:
1) завершение строительства
2) сдачи дома в эксплуатацию
3) регистрации в БТИ
На бумаге вроде все понятно, как будет на практике - не знаю.
Uzinform
|
| |
|
