Продажа недвижимости: что необходимо знать
|
|
Ни для кого не новость, что операции по продаже и обмену недвижимости нужно нотариально заверять. В большинстве случаев при заключении таких соглашений следует еще и платить налог на доходы. Но далеко не все физлица знают, когда, как и сколько нужно платить. Учитывая многочисленные обращения граждан в ЭтоНТРУ обслуживания налогоплательщиков ГНИ в г. Ровно по указанным вопросам специалисты территориального органа обращают внимание на основные моменты при операциях с недвижимостью.
Так, доходы, полученные гражданами от продажи объектов недвижимости, подлежащих налогообложению по ставке 5%. В случае, когда продавцом недвижимости является физическое лицо-нерезидент, стаука налога составляет 15% (17%) от договорной стоимости объекта, но не ниже его оценочной стоимости.
Если договор купли-продажи заключается между физическими лицами, налог на доходы от продажи недвижимого имущества оплачивает продавец до нотариального удостоверения такого договора. Сумма налога определяется и самостоятельно уплачивается продавцом через банкивские учреждения по месту нотариального удостоверения такого соглашения. То есть, налог уплачивается по месту расположения рабочего места частного нотариуса или государственной нотариальной конторы. Если же покупатель объекта недвижимости - юридическое лицо или физическое лицо-предприниматель, такое лицо выполняет обязанности налогового агента - удерживает и перечисляет налог с доходу плательщика от такой продажи.
Доход физического лица от продажи недвижимости не облагается налогом в случае одновременного выполнения трех условий:
* · Продается жилой дом, квартира или их часть, комната, садовый (дачный) дом (включая земельный участок, на котором расположены такие объекты, а также хозяйственно-бытовые сооружения и здания), атакже земельный участок, размер которого не превышает норм бесплатной передачи земли, установленных ст.121 Земельного кодекса Украины в зависимости от ее назначения;
* · Продажа одного из перечисленных объектов происходит впервые в отчетном календарном году;
* · Отчуждаемый объект находится в собственности плательщика свыше трех лет.
В то же время условие о провелАння такого имущества в собственности более трех лет не распространяется на имущество, полученное таким плательщиком в наследство.
Если указанные условия соблюдены, то платить налог продавец не должен.
Напомним, в целях налогообложения доходов физических лиц под продажей недвижимого имущества понимается любой переход права собственности на него, кроме наследования идарения.
Порядок налогообложения операций по продаже (обмену) объектов недвижимого имущества определен ст. 172 Налогового кодекса Украины (с изменениями и дополнениями).
Об этом сообщил медиа-центр Миндоходив в Ровенской области
|
| |
|
|
Комментарии
|
Количество комментариев: 0
Добавить комментарий
|
|
|
|
|
